सरकार ने बुधवार को आयकर अधिनियम की धारा 54 और 54एफ के तहत आवासीय संपत्तियों में पुनर्निवेश के लिए दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ कर पर कटौती के लिए 10 करोड़ रुपये की सीमा तय की।
ये दो खंड आवासीय संपत्तियों को खरीदने के लिए लंबी अवधि की संपत्ति (आवास या अन्य पूंजीगत संपत्ति) की बिक्री से आय के पुनर्निवेश से संबंधित हैं।
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण ने अपने बजट भाषण में कहा, "कर रियायतों और छूट के बेहतर लक्ष्य के लिए, मैं धारा 54 और 54एफ के तहत आवासीय घरों में निवेश पर पूंजीगत लाभ से कटौती को 10 करोड़ रुपये करने का प्रस्ताव करती हूं।"
नए प्रावधान, वित्त विधेयक के ज्ञापन के अनुसार, बहुत महंगे आवासीय घरों को खरीदने के बाद उच्च-नेट-वर्थ निर्धारितियों द्वारा दावा किए गए भारी कटौती को रोकने का प्रयास करता है।
धारा 54 और 54एफ के मौजूदा प्रावधान लंबी अवधि की पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से उत्पन्न होने वाले पूंजीगत लाभ पर कटौती की अनुमति देते हैं यदि एक निर्धारिती आवासीय संपत्ति खरीदता है या निर्माण करता है।
धारा 54 के लिए, यदि आवासीय घर में पूंजीगत लाभ का पुनर्निवेश किया जाता है, तो आवासीय घर के हस्तांतरण से होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कटौती उपलब्ध है, जबकि धारा 54एफ में, उत्पन्न होने वाले दीर्घकालिक पूंजीगत लाभ पर कटौती उपलब्ध है। एक आवासीय घर को छोड़कर किसी भी दीर्घकालिक पूंजीगत संपत्ति के हस्तांतरण से, यदि शुद्ध प्रतिफल एक आवासीय घर में पुनर्निवेश किया जाता है।
"अधिनियम की धारा 54 और धारा 54एफ का प्राथमिक उद्देश्य आवास की भारी कमी को कम करना और गृह निर्माण गतिविधि को गति देना था।
दस्तावेज़ में कहा गया है, "हालांकि, यह देखा गया है कि इन प्रावधानों के तहत बहुत महंगे रिहायशी घरों को खरीदकर, उच्च-नेट-वर्थ निर्धारितियों द्वारा बड़ी कटौती के दावे किए जा रहे हैं। यह इन वर्गों के उद्देश्य को विफल कर रहा है।"
इसे रोकने के लिए, धारा 54 और 54F के तहत निर्धारिती द्वारा दावा की जा सकने वाली अधिकतम कटौती की सीमा 10 करोड़ रुपये करने का प्रस्ताव है।
"यह प्रदान किया गया है कि यदि खरीदी गई नई संपत्ति की लागत 10 करोड़ रुपये से अधिक है, तो ऐसी संपत्ति की लागत 10 करोड़ रुपये मानी जाएगी।"
यह दो वर्गों के तहत कटौती को 10 करोड़ रुपये तक सीमित कर देगा।
बजट दस्तावेज में कहा गया है कि ये संशोधन 1 अप्रैल, 2024 से प्रभावी होंगे और आकलन वर्ष 2024-25 और उसके बाद के आकलन वर्षों के संबंध में लागू होंगे।
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